W ciągu roku liczba nowych mieszkań do 12 tys. zł za mkw. spadła na Jasieniu o połowę, a na Oruni Górnej o jedną trzecią. Mimo to właśnie Orunia Górna miała we wrześniu 2026 r. największą ofertę w tym przedziale cenowym. Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, dlaczego przy szukaniu mieszkania w Gdańsku warto zestawić średnią cenę z liczbą dostępnych lokali.
Spis treści
Jasień i Orunia Górna: średnie ceny rosną, tańszych mieszkań ubywa
Gdańsk to drugi najdroższy rynek wśród miast wojewódzkich, ze średnią ceną ofertową blisko 18,9 tys. zł za mkw. Segment mieszkań do 12 tys. zł kurczy się tu jednak znacznie szybciej, niż rosną średnie ceny.
| Dzielnica | Średnia cena za mkw. (wrzesień 2025 → 2026) | Mieszkania do 12 tys. zł, wrzesień 2025 | Wrzesień 2026 | Zmiana |
| Jasień | 11,8 → 12,5 tys. zł (+6 proc.) | 578 | 287 | ok. –50 proc. |
| Orunia Górna-Gdańsk Południe | 10,8 → 11,5 tys. zł (+7 proc.) | 532 | 358 | ok. –33 proc. |
Nowe mieszkania z ceną ofertową do 12 tys. zł za mkw. Źródło: BIG DATA RynekPierwotny.pl. Zmiany procentowe zaokrąglono.
Na Jasieniu średnia cena przekraczała już limit 12 tys. zł, a mimo to 287 mieszkań mieściło się poniżej tej kwoty. Umiarkowany wzrost średniej może więc towarzyszyć znacznie większemu ograniczeniu wyboru przy konkretnym limicie ceny za metr. W całym Gdańsku mieszkań do 12 tys. zł za mkw. było we wrześniu około 0,8 tys., o 40 proc. mniej niż rok wcześniej.
– To pokazuje, jak szybko kurczy się segment najtańszych mieszkań nawet w dzielnicach kojarzonych z bardziej przystępnymi cenami – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Orunia Górna – mniej mieszkań do 12 tys. zł, ale wciąż najwięcej w Gdańsku
Jeszcze więcej mówi porównanie tańszych mieszkań z całą ofertą dzielnicy. We wrześniu 2025 r. deweloperzy oferowali na Oruni Górnej 606 lokali, rok później 528. Cała oferta zmalała więc o około 13 proc., a liczba mieszkań do 12 tys. zł za mkw. o około 33 proc.
Udział mieszkań w tym przedziale obniżył się z około 88 do 68 proc. oferty. Rok temu w limicie mieściło się niemal dziewięć na dziesięć dostępnych lokali, a obecnie mniej więcej dwa na trzy. Orunia Górna nadal zapewnia największy w Gdańsku wybór takich mieszkań, ale mniejsza część jej oferty spełnia ten warunek. Jeśli oglądałeś tam inwestycje wcześniej, wróć do aktualnych cenników konkretnych lokali.
Osowa czy Orunia Górna? Podobna średnia, inny wybór
We wrześniu 2026 r. średnie ceny w Osowej i na Oruni Górnej były praktycznie identyczne: około 11,5 tys. zł za mkw. Różnica w wielkości oferty była jednak ogromna.
| Osowa | Orunia Górna | |
| Średnia cena za mkw. | ok. 11,5 tys. zł | ok. 11,5 tys. zł |
| Cała oferta nowych mieszkań | 36 | 528 |
| Mieszkania do 12 tys. zł za mkw | 32 | 358 |
| Udział w ofercie | ok. 89 proc. | ok. 68 proc. |
Źródło: BIG DATA RynekPierwotny.pl, wrzesień 2026 r.
Niska średnia w Osowej nie oznacza więc równie dużego wyboru. Udział tańszych mieszkań jest tam wprawdzie wyższy, ale w liczbach bezwzględnych to 32 propozycje wobec 358. Jeśli potrzebujesz konkretnej liczby pokoi, terminu odbioru czy piętra, dalsze filtrowanie może mocno zawęzić tak małą pulę. Podobny poziom średnich cen może kryć zupełnie różną liczbę dostępnych mieszkań.
Jak szukać taniego mieszkania w Gdańsku?
- Sprawdź aktualne stawki w zestawieniu https://rynekpierwotny.pl/ceny/mieszkania/gdansk/.
- Zestaw średnią cenę w dzielnicy z liczbą mieszkań spełniających Twoje kryteria, a nie z samą dzielnicową statystyką.
- Zawęź wyniki do potrzebnego metrażu i liczby pokoi. Nie traktuj wszystkich 358 tańszych lokali na Oruni Górnej jako zamienników mieszkania, którego szukasz: dane nie mówią, ile z nich spełnia dodatkowe wymagania.
- Porównaj pełne ceny i koszty. Próg 12 tys. zł za mkw. służy do porównania cen jednostkowych, a o tym, czy stać Cię na lokal, decydują jego pełna cena i koszty przygotowania do zamieszkania.
Statystyki dzielnicowe pomagają wybrać obszar poszukiwań, ale decyzję oprzyj na aktualnej ofercie konkretnego mieszkania.